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土地有効利用の企画　マンション・アパート編 必須10項目
  入居者様ニーズに的確に応えるマンション・アパートをつくりましょう。
  賃貸住宅は完成直後に満室になったから、それで一安心というものではありません。
10年、15年と築年数がたっても、他の物件との競争に耐えうるものでなければなりません。今や賃貸市場は貸手市場から借手市場に転換しています。まず以下に上げる、当社が入居者様と仲介業者に対して行ったアンケート調査で得られた「必須10項目」を参考にしていただければ幸いです。

■ワンルーム・1Ｋタイプの企画「必須10項目」
1 エアコン設置（エアコン設置は今や常識）
2 床はフローリングで
3 バス・トイレは別で（3点ユニットバスより人気）
4 部屋は6帖以上で
5 収納は必ず半間以上はつくる（収納への関心は高い）
6 シューズボックスの収納力（小さい物は不可）
7 洗濯機置き場は室内に（ベランダ等室外では冬寒い）
8 ＢＳ、ＣＳ、ケーブルＴＶ等の設置
9 外観、外構工事等、美観への気配り
10 防犯（セキュリティへの気配り）

■ファミリータイプの企画「必須10項目」
1 エアコン設置（エアコン設置は今や常識）
2 床はフローリングで
3 部屋の間取りは（6帖未満の部屋は作らない）
6帖+6帖+ＤＫ6〜8帖（2ＤＫタイプ）
8帖+ＬＤＫ10帖〜12帖（1ＬＤＫタイプ）
4 収納は最低でも一間半以上（45�崢�度で）
5 玄関ホールをつくる（玄関を開けてすぐＤＫはだめ）
6 ユニットバスのサイズは1216以上
7 トイレのドアが直接ＤＫに面しないようにする事
8 ＢＳ、ＣＳ、ケーブルTV等の設置
9 外観、外構工事等、美観への気配り
10 防犯（セキュリティへの気配り）

  敷地の建築規制上の問題で上記の通り設計できない場合は、優先順位を付けて他の設備・仕様でカバーすると良いでしょう。たとえば、ＢＳ・ＣＳ共聴アンテナ、オートロック、追い焚き機能付き風呂、床暖房、グリル付や3口コンロのシステムキッチン、サーモスタット式シングルレバー、洗濯機への給湯配管、駐車場、宅配ロッカー、衣類乾燥機、ピアノ持ち込み可(ＲＣ造)などが「必須10項目」に準ずるものとして人気の高いものです。又、同じ面積でも部屋の間取りの作り方で、かなり使い勝手に差が出て、賃料も上下します。

【立地条件を考慮する！  】
  エリアや駅からの距離によって当然入居者様の求める住居対象は違います。1Ｋ、1ＤＫ、1ＬＤＫ、2ＤＫ、2ＬＤＫ、3ＬＤＫと数ある組み合わせの中から投資効率とエリアに於ける将来的なニーズの変化リスクをバランス良く考えて企画しましょう。1Ｋタイプでも6坪タイプと8坪タイプでは意味が違います。

【的確な賃料査定が大事！  】
  意外に難しいのが家賃の設定です。低すぎても高すぎてもいけません。当初の収支計画にブレが生じないようにしましょう。

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