コンサルティング業務

こちらのページでは、アートアベニューの執り行うコンサルティング業務についてご説明させて頂きます。
《1》 新たに賃貸マンション・アパートの建築をお考えの方
○新築マンション・アパートの企画
エリアマーケティング（市場調査）
 

物件企画（設計士を交えての企画設計）
市場調査の結果を踏まえ設計士を交え、配置計画、各室の間取り図や外観パースを作成します。1〜2のタイミングでコンサルティング契約（管理委託契約含む）を取り交わします。
 
建築会社への見積もり依頼  
プラン図を確定し、建築会社へ見積もり依頼をします。
 
事業計画（収支）の作成  
建築会社からの見積書を元に収支計画書（投資額と賃料設定とランニングコスト）の作成します。
 
金融機関への融資依頼  
金融機関への融資の手続きなどの諸手続きをお手伝いいたします。
 
建築会社+設計会社との契約  
事業内容を決定し建築会社及び設計会社との請負契約を取り交わしていただきます。
 
着工〜上棟  
着工後も定例会を開き現場の進捗状況を確認・報告いたします。
 
テナント募集業務開始  
リーシング戦略や図面の作成を行い、入居者の募集活動を開始いたします。
 
完工〜引渡し〜管理業務  
物件の引渡しと現状の確認等に基づいた物件帳票を作成し、管理業務及び保証業務に移行いたします。入居者様とは引渡し後室内を確認してもらい、賃貸借契約の締結を行います。
（コンサルティングフィーにつきましては、物件毎に見積もり）
※全工程中一部のみのご相談も可能です。
 
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《2》 空室が多くてお困りのオーナー様へ
○既存物件のリノベーション・コンバージョン
上記新築マンション・アパート同様１〜９の流れで執り行ないます。なお、現状入居者が居住中の場合は、先に空室のお部屋から工事に取り掛かり、完工したお部屋へ移動していただく等の方法で行う場合もございます。
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《3》
○権利調整（但し、権利調整のみのコンサルティングはお受付できません。建替え後の管理受託が前提です）
古くなったマンション・アパートの建替えの際に現在の入居者に対する立退き交渉を代行いたします。
 
建物にはいつか寿命がきます。その際に借家人がいれば当然立退き交渉が発生します。弊社が現在採用しております、「定期借家権」にて運用すれば、賃貸借契約終了時に退去の保証がされます。近い将来建替えをお考えの物件こそ定期借家権での運用をお勧めします。
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《4》
○プランニング監修
賃貸管理業者の立場として、入居者の求めている間取り、外観などの提案
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